بهترین وکیل ملکی چه ویژگی هایی دارد؟
بهترین وکیل ملکی، وکیلی است که با تخصص و تجربه در خصوص قوانین و مقررات حقوقی و کیفری ملکی، مهارت بالایی در حل پرونده‌های ملکی دارد. مهمترین دعاوی حقوقی ملکی شامل دعاوی تصرف عدوانی، خلع ید، تخلیه ید، مزاحمت و ممانعت از حق، الزام به تنظیم سند رسمی مال غیر منقول، افراز و تقسیم ملک مشاع و دعاوی کیفری خیانت در امانت ملک، فروش مال غیر، معامله معارض است.
در این مقاله در مورد دعاوی ملکی از جنبه حقوقی، کیفری و وظایف وکیل امور ملکی پرداخته شده است.
دعاوی ملکی
دعاوی ملکی دارای دو جنبه حقوقی و کیفری است. برای طرح دعوای حقوقی ملکی باید دادخواست در دادگاه حقوقی و دعوای ملکی کیفری با تنظیم شکوائیه، تحقیقات مقدماتی و رسیدگی در دادسرا و دادگاه کیفری انجام شود. بسیاری از پرونده های ملکی باید از نظر کارشناسی بررسی شوند. دعاوی ملکی با جنبه کیفری شامل جعل سند ملکی، تصرف عدوانی ملک، رفع ممانعت و مزاحمت، کلاهبرداری ملکی و خیانت در امانت فروش ملک است. با توجه به پیچیدگی قوانین و مقررات ملکی، انتخاب وکیل متخصص امور ملکی مجرب و متخصص بهترین اقدام برای موفقیت در پرونده‌های ملکی است.
دعاوی ملکی حقوقی
یکی از پیچیده‌ترین دعاوی در دادگاه ها، دعاوی حقوقی ملکی است. قانونگذار شرایط طرح دعوای حقوقی ملکی را مشخص کرده است. مهمترین این دعاوی به شرح ذیل است:
- دعوای الزام به فک رهن سند های ملک مسکونی و تجاری
- الزام به تنظیم سند رسمی ملک مسکونی و تجاری
- الزام به دریافت صورت مجلس تفکیکی ملک
- اخذ پایان کار ساختمان
- ابطال قرارداد ملکی
- مطالبه اجرت المثل ملک
- فسخ قرارداد ملکی
- تعدیل اجاره ملک مسکونی و تجاری
- مطالبه سرقفلی
- تخلیه ملک مسکونی و تجاری
- تجویز انتقال منافع ملک
دعاوی ملکی کیفری
در صورتی که جرمی در زمینه املاک تحقق یابد، دعوای ملکی جنبه کیفری دارد و باید در دادسرا مطرح شود. دلیل اصلی دعوای کیفری ملکی مربوط به کلاهبرداری ملکی و تخلفات عمدی مانند خیانت در امانت، فروش مال غیر و تصرف عدوانی است. مهمترین دعاوی ملکی به شرح ذیل است:
- جعل و استفاده از سند ملکی مجعول برای کلاهبرداری و فریب
- کلاهبرداری در خرید و فروش املاک مسکونی، تجاری و اراضی
- جرم خیانت در امانت
- فروش مال غیر به شکل غیر قانونی
- انتقال منافع ملک دیگری
- فساد و تبانی در معاملات ملکی دولتی
- به کارگیری اسناد جعلی در معاملات املاک
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون مجوز
- معامله معارض
- ورود غیر مجاز به املاک دیگری
دعاوی ثبتی ملکی
دعاوی ثبتی ملکی در خصوص املاک ثبت شده در اداره ثبت اسناد و املاک است. مهمترین دعاوی ثبتی ملکی به شرح ذیل است:
- دعوا در خصوص ابطال اسناد رسمی
- اجرائیه ثبتی املاک
- ابطال اسناد معاملات معارض
- ابطال مراحل ثبتی ملک
- افراز ملک مشاع
- اجرای ثبت، توقیف عملیات اجرایی
ابطال سند رسمی
ابطال سند رسمی ملک یکی از دعاوی ملکی است. در این نوع دعوای ملکی، سند رسمی با انتقال قانونی معتبر و قابل اجرایی، حالتی بی اعتبار دارد. در صورتیکه شرایطی مانند جعل سند رسمی مالکیت، معامله معارض، عدم شرایط اساسی صحت معامله و اشتباه فنی در تهیه سند رسمی وجود داشته باشد، می‌توان با ارائه مدارک و اسناد لازم، دادخواست ابطال سند رسمی را از دادگاه تقاضا کرد.
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی
الزام به تنظیم سند رسمی اموال غیر منقول یکی از دعای ملکی است. زمانی که فروشنده در معامله، ملک را به شخص خریدار انتقال ندهد، با طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل متخصص ملکی، فروشنده ملزم به تنظیم سند رسمی بر طبق حکم قطعی دادگاه است.
خلع ید
خلع ید یکی از دعاوی ملکی است که در خصوص املاک با سند رسمی قابل طرح در دادگاه است. در مواردی که خلع ید بدون سند رسمی ملک در دادگاه مطرح شود، باید مالکیت ملک اثبات شود تا بتوان تصرف غاصبانه شخص در ملک را اثبات کرد.
افراز املاک مشاع
افراز و تقسیم ملک مشاع در موردی مطرح می شود که ملک مشاع دارای سند رسمی است و مالکین در خصوص سهم خود اختلاف دارند. انتخاب داور برای تعیین میزان سهم مالکین ملک مشاع بهترین گزینه است. زیرا برای طرح دادخواست افراز ملک مشاع، ابتدا باید اداره ثبت اسناد و املاک با نظر کارشناس متخصص ملک در مورد تقسیم یا عدم تقسیم ملک نظر دهد. در صورتی که ملک مشاع قابل تقسیم نباشد، هر یک از مالکین می‌توانند فروش ملک مشاع را از دادگاه حقوقی درخواست کنند.
الزام به فک رهن
در بعضی موارد بعد از بازپرداخت وام یا دین، مرتهن مال مورد رهن را آزاد نمی کند. در این مورد راهن دعوای الزام به فک رهن را با ارائه مدارک مالکیت ملک رهنی و بازپرداخت وام و دین در دادگاه حقوقی مطرح می‌کند. یکی دیگر از موارد الزام به فک رهن، مربوط به قرارداد مشارکت در ساخت است که سازنده ملک را در رهن بانک قرار داده و از رهن بانک خارج نمی کند.
فک رهن برای تنظیم سند رسمی ملک
مالکین برای تنظیم سند رسمی ملک به گواهی عدم رهن ملک نیاز دارند. در نتیجه مالکین می‌توانند برای تنظیم سند رسمی ملک، الزام به فک رهن را علیه سازنده مطرح کنند. در بعضی موارد شخص ملک در رهن بانک را می فروشد و فک ملک در تاریخ مشخصی را تعهد می کند، اما در تاریخ معین، تعهد خود را عمل نمی کند. بنابراین خریدار میتواند دادخواست الزام به فک رهن را بر علیه فروشنده مطرح کند.
اثبات مالکیت ملک
اثبات مالکیت ملک بدون سند رسمی یکی از پیچیده ترین دعاوی ملکی است. بر طبق ماده 22 قانون ثبت، ملکی که بر طبق قانون در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شود، شخصی که ملک به اسم وی ثبت شده، مالک ملک است. براساس ماده 22 قانون ثبت، شخص دارنده سند رسمی مالک ملک است و اثبات مالکیت زمانی قابل رسیدگی است که در مالکیت ملک تعارضی به وجود آید و در این حالت می‌توان دادخواست اثبات مالکیت ملک را در دادگاه حقوقی مطرح کرد. بنابراین از مشاوره و وکالت وکیل متخصص امور ملکی در اثبات مالکیت در مرجع قضایی استفاده کنید.
اثبات مالکیت ملک با سند اصلاحات ارضی
براساس قانون یکی از مدارک اثبات مالکیت، سند مالکیت اصلاحات ارضی است و با داشتن سند اصلاحات ارضی نیازی به اثبات مالکیت نیست. زمانی که اصلاحات ارضی انجام شده و مالک زمین، سند دریافت کرد، براساس مقررات میتواند صدور سند رسمی مالکیت را از اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک تقاضا کند. اداره ثبت اسناد و املاک بعد از بررسی مدارک، تحقیق، معاینه محلی و مقدمات ثبتی، سند تک برگ مالکیت ملک را صادر می کند. مرجع صالح رسیدگی به دعوای اثبات مالکیت با سند اصلاحات ارضی، دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول است.
ویژگی های وکیل ملکی
وکیل امور ملکی باید بر تمام قوانین، مقررات ملکی تسلط و آگاهی کامل داشته باشد. مهمترین قوانین ملکی شامل قانون مدنی، قانون ثبتی، قانون آیین دادرسی مدنی، قانون اجرای احکام، قانون مجازات اسلامی، قانون تجارت و قانون مسئولیت مدنی است. وکیل امور ملکی، مدارک و مستندات پرونده ملکی را بررسی می کند و با تعیین عنوان یا خواسته دعوای ملکی، دفاعیات احتمالی طرف مقابل یا وکیل وی را بررسی می کند. وکیل ملکی در پرونده، خواهان یا خوانده بودن موکل را مورد توجه قرار داده و براساس تفاوت این دو، پرونده ملکی را بررسی می کند.
خدمات وکیل امور ملکی عدل آرا
خدمات وکیل ملکی عدل آرا شامل مشاوره و وکالت دعاوی ملکی به شرح ذیل است:
- خرید و فروش و اجاره ملک و اراضی
- الزام به تنظیم سند رسمی ملک
- الزام به دریافت پایان کار ساختمان و صورت مجلس تفکیکی
- الزام به تنظیم سند رسمی اجاره ملک مسکونی یا تجاری
- تخلیه ملک مسکونی و تجاری
- مطالبه سرقفلی مغازه یا ملک تجاری
- رفع تصرفات غیر قانونی شامل خلع ید، رفع تصرف عدوانی
- ملک مشاع مسکونی و تجاری مانند افراز و تقسیم ملک، دستور فروش ملک مشاع
- تهیه و تنظیم قراردادهای ملکی
- تمام دعاوی مربوط به ملک، املاک و اراضی
- اثبات مالکیت املاک با سند اصلاحات ارضی، رسمی و عادی
- ابطال معامله معارض ملک
دلیل انتخاب وکیل ملکی عدل آرا
یکی از ویژگی‌های وکلای متخصص امور ملکی در گروه حقوقی عدل آرا، کسب نتیجه مطلوب در پرونده های ملکی است. گروه حقوقی عدل آرا استفاده از مشاوره و وکالت وکلای متخصص و مجرب ملکی در تهران، مشهد و سراسر کشور را به صورت حضوری و تلفنی فراهم کرده است.
وکلای متخصص ملکی: گروه حقوقی عدل آرا بهترین خدمات حقوقی در زمینه ملکی را برای هموطنان ارائه کرده است.
مشاوره تخصصی ملکی: با مشاوره تلفنی یا حضوری مدارک و مستندات خود را برای بررسی در اختیار وکلای متخصص ملکی قرار دهید.
کیفیت بالا در ارائه خدمات حقوقی : دپارتمان حقوقی ملکی عدل ارا مجموعه ای از وکلای پایه یک دادگستری مسلط به قوانین، مقررات و رویه های قضایی دعاوی ملکی با سابقه طولانی وکالت در پرونده‌های ملکی
وکیل متخصص امور ملکی عدل آرا
از آنجاییکه دعاوی ملکی قوانین و مقررات پیچیده ای دارند، بهترین اقدام قبل از طرح دعاوی ملکی انتخاب مشاوره با وکیل متخصص ملکی است. در گروه حقوقی عدل آرا، دپارتمان های تخصصی دعاوی ملکی، شامل دعاوی ملکی شهرداری ها، دعاوی ثبتی ملکی، دعاوی ملکی مربوط به راه و شهرسازی،کمیسیون‌های منابع طبیعی و دعاوی کیفری ملکی که به صورت تخصصی در زمینه دعاوی ملکی توسط وکلای متخصص ملکی فعالیت می کنند. سوالات حقوقی ملکی خود را با وکلای متخصص گروه حقوقی عدل آرا مطرح کنید تا پاسخگوی شما باشند.
دیدگاهتان را بنویسید